而目前,开发商的开发贷款已经存在明显的风险。
从土地开发贷款来说,受房价下降影响,许多地方土地拍卖已经出现流拍、底价成交情况,一些昔日“地王”纷纷折本退回土地,卖地难问题正在显现。土地开发贷款风险是巨大的。
从房产开发贷款来看,土地开发贷款风险大,肯定传递到房产开发贷款上。在楼市低迷情况下,在房价走低趋势业已形成前提下,发放房产开发贷款无异于自寻风险。
目前,全国房地产贷款14万亿元,其中房产地产开发贷款大概在3万多亿元,风险逐渐在暴露,银行正在发愁这些贷款风险如何预防呢?哪还敢发放新的开发贷款呢?
“我们这里好几家开发商集中gāo息贷款,大多是通过熟人或者亲戚,如果手里有闲钱,可以投到那里,每个月的利息是在4%上下浮动”,家住河北的李女士说,“但是现在楼市不是特别好,一般关系的不太敢投了。”
目前,中国楼市不断降温,交易量大幅度下降,部分城市房价持续走低,使得房地产风险凸显出来。对这种风险最为敏感的就是金融机构。这是经济金融规律所决定的,即:哪个行业风险显现,哪个行业就会迅速出现惜贷等流动性紧缩现象。这种现象往往是一个恶性循环:房价越下降—楼市风险越大—银行越惜贷—房企资金越紧张—楼市越萎靡—房价越下降……
在楼市流动性紧缺,银行惜贷情况下,首当其冲的是实力薄弱的中小房企,特别是一些房价跟风一二线城市被炒作走高的三四线城市。金融机构不仅不敢发放新贷款,而且还要收回存量贷款。这是基于银行信贷资金的安全性、流动性和盈利性投放三性原则。安全性被排在第一位。